• 3 Ambientes
• 1 baño
• 2 Dormitorios
• Disposicion Frente
• Orientación Norte
• Sup. cubierta 63m²
• Sup. total 68m²
• 3 pisos
• Zonificación urbano centrico
• Antigüedad En construcción

TYKAL VENDE 
Semipiso de tres ambientes AL FRENTE !!!!!!
Edificio de categoría  "COPACABANA VIII" en construcción 

Se encuentra ubicado con frente a calle Garay Nro.170  ( antesquina San Juan ), de la localidad de San Bernardo del Tuyù.
Entrega y posesión  2026
**** CON OPCION A COMPRA DE COCHERA Nº7 DESCUBIERTA ! ( consulte valor) ****
****OPCION COCHERA CUBIERTA Nº4 ( Consulte valor)****

Comodidades: 

• Living- Cocina comedor integrado con salida al balcòn
• 2 Dormitorios
• Un baño completo con sanitarios y griferia
• Balcón con parrilla  
• Superficie cubierta : 59.30 m2
• Superficie de balcòn: 5.65 m2
• no permuta !!!!

Se emplaza la construcciòn sobre un lote con frente a calle Garay de 10.00 m x 38.00 m de fondo.

MEMORIA DESCRIPTIVA:
*Puertas placas intermedias.
* Carpintería aluminio ventana DVH.
* Revestimiento porcelanato en los pisos, y revestimiento cerámico en área baños.
*Mueble bajomesada en: mdf/melanina.
* Grifería monocomando FV.
* Mesada área baño, en losa con porcelanato líquido con plato.
*Sanitarios en losa (capea/ferrum). Inodoro con tapa de madera.
* Luces (iluminación) todas en el área balcón para la no afectar la fachada del edificio


1).- Fundaciones y Estructura resistente en Hormigón Armado:
Excavación de cimientos. Armado de estructura de hierro según calculo.
Bases de fundación, tronco, vigas encadenado, columnas y losas con Hormigón H21, según cálculo.
2).- Mamposterías: ladrillo hueco 18x18x33 en exterior y ladrillo hueco 8/12x18x33 según planos.
3).- Contra pisos y carpeta: sistema tradicional.
4).- Revoques: a la cal tradicional.
5).- Pisos y Revestimientos: cerámico y porcelanato según corresponda.
6).- Carpintería de Aluminio:(cerramientos): Módena blanco/negro con vidrio simple 4 mm
7).- Carpintería de Madera:(puertas placas): interiores en línea estándar.
8).- Instalaciones Sanitarias: cañería de agua fría/caliente en termo fusión con diámetros según cálculo.
9).- Instalación desagüe cloacal: awaduct, con sus respectivas ventilaciones y cámaras según planos.
10).- cañería en termo fusión con diámetros según cálculo, con sus respectivas ventilaciones.
11).- Instalación Eléctrica: cableado con dimensiones según calculo, con circuitos separados, con sus respetivos tableros seccionales.
12).- Amueblamientos: solo bajo mesada en melanina, blanco.
13).- Mesada en hormigón con terminación porcelanato líquido.
14).- Pintura general: terminación con masilla, fijador y aplicación de látex anti hongo.
15).- Acabado exterior: aplicación de revestimiento plástico, según fachada. (tarquini).

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Inmobiliaria TYKAL
Garay 98 -  San Bernardo del Tuyu
Silvana Graciela Tykal
Mat. 1121 - TIII - F443